动迁房交易会有增值税吗,动迁房交易的优势

更新时间:2022-07-28 10:45 找法网官方整理
导读:
动迁房交易会有增值税,动迁房的交易和普通住宅的买卖在税费上基本是一致的,同样需要交纳增值税等费用。动迁房交易的优势体现在三个方面,其一是房屋是现房,且地理位置一般比较优越,其二是户型适中,价格也不会太高,其三是房屋质量有保障。
一、

动迁房交易会有增值税吗

  动迁房交易会有增值税。买卖动迁安置房和普通住宅税费缴纳一样,需要缴纳增值税,值得注意的是,动迁安置房需满3年后才能上市交易,找法网提醒您,判断年限的标准为:小产证自登记之日起满3年或者大产证自登记之日起及动迁协议自签署之日起共同满3年。

二、

动迁房交易的优势

  动迁房交易有如下优势:

  1.是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。

  2.户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。

  3.政府统建的房屋质量较为稳定。

  4.安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。

动迁房交易

三、

动迁房交易的风险

  动迁房交易有如下风险:

  1.房价上涨容易诱使卖方违约。

  按照政策的规定,卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里,房价的走势无论是谁都难以预料的。当房价大幅上涨之时,卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更高的买方。

  2.买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。

  在城市扩展的过程中,一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。从法律上来讲,拆迁补偿款应当仍然属于卖方:一方面,拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物,而不属于孳息。变形物通常是以原物的灭失为其产生的前提;而孳息的产生通常并不依赖于原物的灭失,相反,通常其是在原物存在的情形下产生的。拆迁补偿款不能适用孳息所有权随交付变动的规则。另一方面,拆迁补偿款是卖方基于法律的规定而取得的,并非没有合法的依据,因而不属于不当得利。因此,卖方在已经收取了购房款之后,仍然有权利获得拆迁补偿款。

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