商品房预售登记备案法律规定，商品房预售合同办理备案的程序
更新时间：2022-08-10 16:25
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导读：
商品房预售登记备案法律规定是，只有符合一定的条件，才能登记备案；未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续；预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。办理备案的程序是，申请人提出申请，只要材料合法、齐全的就会受理，然后就入初审阶段，接着是审核，审核通过后，会在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。
一、
商品房预售登记备案法律规定
商品房预售登记备案法律规定主要有以下三点：
1.所售房屋只有符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。
2.同一套房屋已出售并且合同办理了登记备案手续的，如果开发商再将该房出售给他人，则后一合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
3.预售合同未办理登记备案手续，不能办理房地产权属变更手续，即购房者要取得小产证，预售合同必须登记备案。
找法网提醒您，商品房预售合同签订后30天内应办理登记备案手续。
二、
商品房预售合同办理备案的程序
商品房预售合同办理备案的程序：
1.申请：申请人提出申请，提供需提交的申请材料，窗口受理人员审查材料是否齐全，不能办理的进行退件，开具《退件通知单》，并把所有资料退还申请人；资料不齐全的，出具《补件通知单》交申请人，并一次性告之申请时需提交的资料。
2.受理：材料合法、齐全的，受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人，将所有材料审批科。
3.初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。
4.审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章。
5.依据业主的收件收据，领取已盖备案章的《商品房预售备案登记表》。
三、
商品房预售合同登记备案具有什么法律效力
商品房预售合同登记备案并不具有法律效力，并不会对合同的效力产生影响。商品房预售合同登记备案只是是预售的程序之一，可以一定程度上防止一房二卖。
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商品房的预售合同有什么效力，在法律上商品房的预售合同是否具有法律效力？
订立商品房预售合同的法律效力如下：
1. 已取得预售许可证签订的商品房预售合同有效。
2. 未取得预售许可证签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的，可以认定为有效。
此外，根据相关法律法规，商品房现售需符合以下条件：
1. 房地产开发企业需具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2. 必须取得土地使用权证书或使用土地的批准文件。
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4. 必须通过竣工验收。
5. 拆迁安置已落实。
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施需具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施需具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期。
7. 物业管理方案已落实。
我的商品房买卖预售合同都办好了两个月了，怎么在网上查不到我的备案信息了
预售合同要去房管局备案。根据法律规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期等。
