我买的是预售商品房，当时签的合同也是预售合同。现在开发商通知我去签商品房买卖合同，请问这样合理么？

更新时间：2020-02-13 01:33:10

问题描述：

你好，我买的是预售商品房，当时签的合同也是预售合同。现在开发商通知我去签商品房买卖合同，结果面积大了将近八米，开发商让我补偿一半的房款，请问这样合理么？

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倪涛律师
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可以补偿超出法律范围内的米数。

2020.01.17 08:22:36

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开发商说我签的不是正规商品房买卖，只是预售合同，所以他承担一半，让我自己承担一半，不合理对吧？我只承担3米是对的

2020.01.17 08:50:23
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买卖合同特征：　　
1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。是有偿民事法律行为。

2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。是双务民事法律行为。

3.买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件，当事人交付标的物属于履行合同。

4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。

5.买卖合同是双方民事法律行为。

2020.01.26 15:58:17

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1. 房屋买卖合同书面形式的基本类型是正式房屋买卖合同，内容包括房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。
2. 办理产权转移登记时，房屋产权登记机关通常要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则不予办理备案、登记。但统一合同文本并非书面房屋买卖合同的成立和效力的必要条件。
3. 商品房的认购、订购、预订等协议，如果具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已按照约定收受购房款，应认定为商品房买卖合同。这类协议在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订，属于预约性质的合同。
4. 具备合同实际履行条件的预约合同，应认定为本约合同。但司法解释的本条规定，虽用意良好，但可能产生误导。

2020.01.30 21:40:10

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商品房买卖合同补充协议书写应该注意以下几点。一、明确房产证办理时间现如今，不少购房者买的都是期房，而期房一般要在交房后的一两年内才可能拿到房产证，因此为了避免开发商办理房产证逾期，尽量在补充协议中约定办证的具体日期。同时，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理好房产证，应按约定对购房者进行赔偿事宜。二、注明交房标准在补充协议中明确房屋装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免知名品牌、一等等含糊不清的词汇，这不利于购房者验房对比。如果可以的话，尽量和开发商约定一下进行隐蔽工程装修的时候，尽量在覆盖之前能通知购房者到现场去检查验收，签字确认后再进行下一步。三、注明公摊面积大小和位置

2020.02.13 01:33:10

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