农村的宅基地可以买卖，但是有相关的限制。农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。
宅基地使用权不得单独转让。若有以下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。
宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。
农村宅基地买卖的必要程序为：
1.宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2.如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3.应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4.应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
5.应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。找法网提醒：宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
农村宅基地申请时间为：二十日。符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。很多的网友表示由于现在宅基地用地紧张，人口增长差异与政策变化加上层层审批和认证，需要时间较长，一般三个月或者半年。仅供大家参考。
