个人房产抵押贷款流程如下：
1.房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或证据、个人账户近半年的银行流水对账单。
2.房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4.银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续。
正在抵押的房子能卖，但是抵押合同另有约定的，应以约定为准。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
个人用房产抵押贷款需要的条件是：
1. 年龄必须在22-60周岁，具有稳定收入的中华人民共和国公民(港、澳，台)；
2.贷款人的银行征信良好 ；
3.贷款银行规定的其他条件；
4.抵押房屋贷款需要是“已经拥有”而不是“即将拥有”的房产，找法网提醒您，房产必须是无权属争议的房产；
5.房龄不超过20年，房龄加上贷款年限不超过40年。
