抵押房产贷款时要注意什么以及房产抵押贷款的条件是什么

　　抵押房产贷款时要注意以下问题：

　　1.信用记录是否良好：房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是，当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候，会特别看重借款人的信用记录，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户，那么估计你申请起来就难了。

　　2.能不能抵押他人名下的房产，除了本人名下的房产以外，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时，需要征求得到房屋所有权人的同意，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑。

　　房产抵押贷款的条件：

　　1.房产抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　2.房产的面积要大于50平米;

　　3.房产要有较强的变现能力;

　　4.房产抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

　　5.新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年;

　　6.贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

　　7.一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。找法网提醒，贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。