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买有抵押贷款的房子应该注意什么问题？

更新时间：2021-04-02 09:54:27
问题描述：
买有抵押贷款的房子应该注意什么问题？
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  • 曹书珍律师
    曹书珍律师
    服务地区：北京-北京 186-0070-7996
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    1、在选好了欲购买的二手房后，要先到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查。
    2、中外合资企业的房产或是原属外销商品房的二手房应该到所属市房屋土地管理部门核查，看是否该房产设定了抵押，抵押权人是谁，抵押期限多长。
    3、如果核查发现该二手房确实已设立抵押，应与房产所有人一起到抵押权人处获得抵押权人同意转让该房产。最好购房人能够得到抵押权人的书面同意文件。
    现有的《城市房地产抵押管理办法》和《北京市房地产抵押管理办法》，只是强调了经抵押权人同意，而没有说明是否需书面同意，抵押房地产可以转让。但在实践中，最好请抵押权人出具书面同意抵押房产转让的法律文书，这样对购房人在法律上比较有保障。同时在转让协议上也要请抵押权人签字，转让协议签署完毕，抵押人和抵押权人应与购房人一起到房屋土地管理部门解除抵押协议，然后抵押人应与购房人一起办理产权过户手续。
    2021.04.02 08:29:41
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  • 北京环赢律师
    北京环赢律师
    服务地区：北京-北京 135-2173-7744
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    交易周期长其他的没什么
    2021.04.02 08:27:43
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  • 房产纠纷律师团队推荐
    已帮助1697433 人 · 响应时间 平均2分钟内
    咨询我
    房屋买卖前的产权审核，首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
    2021.04.02 08:15:52
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  • 薛晓波律师
    薛晓波律师
    服务地区：北京-北京
    买卖合同中需要约定明确相关过户程序东
    2021.04.02 08:59:18
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  • 李建成律师
    李建成律师
    服务地区：北京-北京
    需要根据债权债务情况确定。
    2021.04.02 09:42:02
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  • 孔民律师
    孔民律师
    服务地区：北京-北京
    您好，风险比较大，需要解压之后再购买。
    2021.04.02 09:54:27
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