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房产抵押贷款需注意什么

来源: 找法网 2022-04-12 10:57 0阅读 0点赞 0转发

导读:在生活中,有些人遇到需要大量资金而又一是拿不出这么多钱的情况下,会选择拿自己的房产作为抵押,抵押房产可不是一件小事,这其中需要多方面的注意才行,那么,房产抵押贷款需注意什么呢?为了让大家更加了解,针对相关的法律疑问,下面就由找法网小编为大家具体介绍相关的法律知识,供大家参考,希望阅读完后能够对大家有所帮助。

  一、房产抵押贷款需注意什么

  (一)抵押房产需是借款人名下房产,如果是与第三人共有的,在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。

  (二)在提供的婚姻关系证明书中,有离婚情况的,需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身,需要提供离婚后未再婚证明。

  (三)需要明确贷款用途,抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解,目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外,近期央行将审查违规放贷,抵押贷款政策偏紧,如果消费者违规使用抵押资金,有可能被银行收回,因此消费者要注意政策风险。

抵押房产贷款

  二、房产抵押贷款利率是多少?

  不同的银行执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。

  而目前,央行最新的商业贷款基准利率为:一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时,可以多挑选几家银行,然后通过货比三家的方式,可以优先选择利率比较低的银行办理贷款,这样可以节省不少贷款成本。

  三、房产抵押贷款条件

  (一)房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

  (二)房屋的面积要大于50平米;

  (三)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

  (四)房屋抵押贷款的年限不能超过20年;

  (五)贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行;

  (六)一般为"房龄 借款人年龄"男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  以上就是找法网小编为大家搜集整理的关于房产抵押贷款需注意什么的相关法律内容,通过上述文章相信大家应该大致知道房产抵押贷款都有哪些风险了,文章也告诉了我们一些预防的方法,大家可以根据上文参考参考,希望能够帮助到大家,如果您还有更多相关的法律疑问,欢迎访问找法网,我们会有专门的律师为大家答疑解惑。

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