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  我们在进行贷款的时候,是可以选择通过用房屋来进行抵押贷款的,因此一般放款的额度就会根据其的房屋价值,来确定其的贷款额度是多少,这点需要注意。那么下面找法网小编为你整理了房产抵押贷款怎么贷,能贷多少的相关知识,欢迎阅读,希望能帮到你。

  一、房产抵押贷款怎么贷,能贷多少

  1、提出贷款申请

  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。

  2、递交贷款资料

  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

  3、看房评估

  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:

  1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;

  2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

  3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。

  4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

 房产抵押贷款怎么贷,能贷多少 

  二、抵押房产贷款资料

  1、借款人的有效身份证、户口簿;

  2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

  3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

  4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

  5、房产的产权证;

  6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)

  7、第二住所证明(保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住)

  注意:

  1、必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;

  2、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;

  3、担保人;

  贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

  一般贷款下来要1个月左右。

  法律依据:

  《城市房地产抵押管理办法

  第二十二条

  设定房地产抵押时,抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定,也可以由房地产价格评估机构评估确定。法律、法规另有规定的除外。

  相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,我们在进行房屋抵押贷款的事项办理的时候,是要根据相关的法律规定来进行的,这样才可以。以上就是找法网小编整理的有关房产抵押贷款怎么贷,能贷多少的相关内容,希望能为您提供帮助。

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