住房公积金贷款需符合哪些条件，其贷款额度怎么计算

　　住房公积金贷款需符合以下条件：

　　1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。

　　2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

　　3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

　　4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力，并没有尚未还清的可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

　　5.公积金贷款期限最长不超过30年。找法网提醒您，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

　　住房公积金贷款额度计算具体有以下几种方式：

　　1.按所购房产价值计算：

　　购买家庭首套自住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的80%。

　　购买家庭第二套住房的，贷款比例不高于所购房屋总价的70%。

　　2.按借款人还贷能力计算：

　　贷款额度=（月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额）×10000元;月还款能力=（借款人公积金月缴存基数-月生活费660元）+（借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元）。

　　住房公积金贷款相关政策大致包含如下内容：

　　1.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

　　2.住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工，不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　3.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。