房屋共有办理条件是：
1.由两个或两个以上的合法继承人同时继承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份额对所继承的共有房屋申请办理《房屋共有权证》；也可以按共同共有，即房屋共有人对共有房屋申请办理《房屋共有权证》。
2.由两个或两个以上的个人或法人同时出资购买一套房屋，一般按份共有，即按出资比例由共有人共同申请办理《房屋共有权证》。
《房屋共有权证》颁发的方式，《城市房屋权属登记管理办法》第31条规定：“共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书。其余共有人各执房屋共有权证书一份”。第33条规定：“式样由国务院建设行政主管部门统一制定，证书由市、县房地产行政主管部门颁发”。其他部门、单位制作的证书无效，不受国家法律保护。
房屋共有可以出租，共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。找法网提醒，也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。
共有房屋析产方式：
1.分割房屋时最大限度的保护房屋的整体性;
2.尽最大可能不损害房屋现有的价值;
3.采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿;
4.采取大家共有的方式;
5.大家竞买的方式;
6.出卖该房，大家分的价款的方式。
