1.买卖合同只有少双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。
2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。
3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。
买卖合同的特征有：
1.买卖合同是有偿合同，出卖人交付标的物并转移其所有权于买受人，是以获取买受人支付的相应价款为目的
2.买卖合同是双务合同，买卖合同双方当事人的权利和义务互相对应互为条件，一方当事人的权利，恰是另一方当事人的义务，一方当事人的义务恰是另一方当事人的权利。、
3.买卖合同是诺成、不要式合同，买卖合同的成立不以交付标的物为要件，只要双方当事人本着自愿的原则达成协议，合同即宣告成立，对双方当事人就产生法律效力。
在居间行为过程中，签订买卖合同行为应该按照居间合同中约定的事项进行，找法网提醒您，买卖合同中对于权利义务的规定要与居间合同一致。如果买卖合同约定的交房时间与居间合同中约定的不一致，则根据居间合同中对于交房时间的约定进行履行，进行违约责任的赔偿。
