房屋抵押是指什么意思

更新时间:2022-05-24 11:02
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
许多人在因为资金紧缺的时候都会将自己的所有物进行抵押贷款获取资金,那么在抵押物品当中,房产抵押是获得资金最多的物品之一,但前提是抵押人对房屋能够处置。关于房屋抵押是指什么意思?以下由找法网小编为大家一一解答,一起来看看吧。
一、

房屋抵押是指什么意思

  房屋抵押是房屋和土地一并抵押的规定,只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突,不是要强行扩张抵押权的效力。

  房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖,但是,抵押权的效力不能及于未约定的部分,抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。

房屋抵押

二、

房屋抵押怎么做,房屋抵押对出售顺序有影响吗

  房产证抵押贷款流程:

  (一)借款人贷前咨询:填写住房抵押申请书,提交银行下列证明材料: 借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

  (二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

  (三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

  (四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

  (五)贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

三、

房屋抵押贷款能贷多少呢?

  房屋抵押贷款,其贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

  同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。

  那么房屋抵押贷款最长能贷多长时间?如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

  以上是找法网编辑对房屋抵押是指什么意思的介绍,希望对您有帮助。涉及到房屋抵押的,当事人会要求办一个他项权证,准备好相关材料后,去房屋产权登记中心办理抵押登记,经过审核无误的,出具房屋他项权证。如果您还有不懂的问题,可以咨询找法网律师,他们会给您专业的建议。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
大家都在问
我也要提问 >
房屋抵押贷款的具体含义是什么
房屋抵押贷款是以房产为抵押的借款。具体操作包括:1.了解贷款条件及额度;2.准备相关材料,如房产证等;3.提交贷款申请并等待审批;4.如审批通过,签订合同并办理抵押手续;5.按约定还款。
房产证上显示抵押是什么意思
房产证抵押需关注。若可偿还债务,应及时解除抵押;若无法偿还,可与债权人协商延期或寻求其他解决方案。务必遵守相关法律法规。
房子设置抵押权是什么意思
房子设置抵押权需依法登记。具体操作包括:1. 确定抵押物符合法律规定;2. 评估抵押物价值;3. 签订抵押合同;4. 前往相关部门办理抵押登记手续,确保抵押权自登记时设立。
相关知识推荐
问题没解决?立即咨询律师
平台保障
优选律师
快速响应
#3分钟内获得解答
去咨询
什么是房屋期权抵押
什么是房屋期权抵押
房产抵押问答
没有想要的解答?推荐咨询本地专业律师
平台律师团
已服务 9.9万人
响应 2分钟内
7x24小时在线服务
针对性解决方案
咨询我
律师解答动态
一般来说,租车违约车商是否有权收回车辆,得看合同约定。要是合同明确在特定违约情形下,车商可收回车辆,
吴亮律师
吴亮律师
1分钟前
把婚前财产转到母亲名下不一定算赠予。赠予通常要有明确赠予意思表示,若只是让母亲帮忙理财,没说把财产给
吴亮律师
吴亮律师
2分钟前
仅“即助学”这个名称没法直接判断是不是正规平台。你得考察它的运营资质、业务模式、收费标准等。要是它承
是的,什么案件,有的案件必须到发源地额,哪里发生的额
吴亮律师
吴亮律师
3分钟前
你怀疑得没错,这种以直推奖励、团队奖励发展下线拿高额回报的虚拟货币模式很可能是传销。在中国,虚拟货币
吴亮律师
吴亮律师
12分钟前
首先,邻居做外置楼梯是否违建要看有无合法审批,无审批大概率是违建。若物业不管,可收集证据去反映情况。
吴亮律师
吴亮律师
13分钟前
一般来说,你这种情况能否一次性补交社保,要看具体情形。若达到法定退休年龄时累计缴费不足规定年限,有的
我也要提问