（一）如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。
（二）如果签订了正式购房合同，但还未经交易核心登记备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。
（三）如果购房者签订的正式合同已由交易核心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
房产证抵押贷款要具备以下这些条件：
（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
（二）持有有效的身份证明文件;
（三）具有稳定、合法的收入来源;
（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市交易;
（五）银行规定的其他条件。
房产更名是有一定风险的，尤其是在房产买卖时，主要有以下风险：
（一）房产所有人违法乱建，导致房屋实际面积与登记面积不符；
（二）房屋有贷款，房产证上有抵押记录，解押时要注意防范资金风险；
（三）政策变动导致失去购房资格；
（四）共有产权人对房产更名不知情导致房屋买卖合同无效；
（五）房子被采取了强制措施等。
以上就是找法网小编为大家详细介绍的关于房产合同更名的流程的相关知识。通过上述介绍，相信大家对房产合同更名的流程、费用以及在房产更名合同中需要主要的事项都有了基本了解。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网的律师。
