土地使用证需要邻居签字，这是1989年国家土地管理局发布的《土地登记规则》所规定的。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。
土地使用权与地上建筑物一致的原则。
在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押。所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益。
需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心七楼档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。
根据国土资源部《土地登记办法》和市国土资源局《行政服务事项》规定，个人或单位办理商品房土地证过户按照“先房后地”原则，应先取得所购房屋的《房屋所有权证》，再办理土地登记手续。
申请材料：
（一）土地登记申请书（原件）;
（二）变更后的《房屋所有权证》（验原件收复印件）;
（三）原《国有土地使用证》（原件）;
（四）商品房买卖合同（复印件）;
（五）测绘部门出具的《宗地面积表》、《宗地图》各2份;
（六）申请人身份证明;
（七）别墅项目还需提交《北京市地籍调查表》（原件）
（八）如果买方是港、澳、台同胞或外籍人士，证件中无中文姓名的必须有关于中文姓名的公证书（原件）;有授权委托的还要有对授权委托书内容进行公证的公证书（原件）;境外公证的要经过当地大使馆认证（原件）;台湾公证的需提交经海协会、海基会转递的公证书（原件）;香港公证的需提交香港转递的公证书（原件）;
（九）土地增殖税涉税证明（原件）;
（十）产权人为未成年人的，需提交监护人公证书（原件），未成年人的户口本或身份证复印件。监护人可委托其他人代为办理，代理人提供委托书（原件）;
（十一）房产证为共有的，提交《房屋共有权证》（验原件收复印件），不能共同来办理土地证的，提交授权委托书，委托代理登记的、涉外的参照第8条、10条办理（原件）;
（十二）其他法律法规规定的相关材料。
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