（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力;
（二）抵押物需要是本人名下房产;
（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内;
（四）房屋评估值不低于五十万元;
（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水;
（六）银行要求满足的另外的条件。
（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。
（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。
（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
（一）借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；
（二）借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）
（三）所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）
（四）原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；
（五）如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）
（六）如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；
（七）如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；
（八）贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）
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