有以下几种情况：
（一）房改房、集资建房、经济适用房由单位提供资料统一办理
工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：
1.申请书（由不动产登记中心提供）
2.房改房、经济适用房、集资建房批复或通知
3.土地证原件及档案（单位的土地总证）
4.地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）
5.房产证原件（个人）
6.身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）
7.购房花名册（由单位提供）
8.分栋测量图、房产总证或测量报告
9.房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
10.购房协议
11.其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）
（二）商品房有房产证、无土地证由开发商与业主共同提供资料
这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：
1.申请书（由不动产登记中心提供）
2.身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）
3.委托书
4.土地竣工验收表、土地竣工测量图
5.购房花名册（由开发商提供）
6.土地总证原件及档案复印件
7.房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图
8.土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告
9.房产证分户原件
10.购房合同、契税发票
工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。
（三）个人自建房
个人自建房有房产证没有土地使用证能办不动产证吗？根据现场具体情况确定。
工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。
有土地证没有房产证的房子不违法。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证是土地使用权人的合法权利的保障。房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
只有房产证没有土地证不能申请抵押贷款。
住房抵押贷款的房屋要求：
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
住房抵押贷款的申请条件：
（一）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
（二）持有有效的身份证明文件;
（三）具有稳定、合法的收入来源;
（四）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
（五）银行规定的其他条件。
以上就是找法网小编为您详细介绍的关于有房产证没有土地证能办不动产证吗的相关知识，没有土地证当然不能办理房产证，拥有土地证是办理房产证的前提条件，如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
