房屋抵押贷款有哪些需要注意的问题?

更新时间:2022-04-02 13:23
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导读:
抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致以及某些特定房产能否按市场价值评估资产问题。是否需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、增加贷款额度重新估值等都是房屋抵押贷款常见纠纷点。为了帮助大家更好的了解房屋抵押贷款有哪些需要注意的问题相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

房屋抵押贷款有哪些需要注意的问题?

  (一)说明资金用途

  银行在办理房屋抵押消费贷款时,对于借款人的贷款资金用途具有一定的规定,借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明,同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。目的是为了加强贷款资金流向的管理,防止一切可能出现的骗贷不良资金用途的发生。

  (二)注意贷款证件要齐全

  一般申请银行房屋抵押贷款,借款人需准备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税单、工资条、工资存折等)或其他有效收入来源证明(基金、股票、其他货币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款,借款人配偶的身份证明也应提交银行。

房屋抵押贷款

二、

房屋抵押贷款还款方式有几种

  (一)一次还本付息法

  现各银行规定,贷款期限在一年以内(含一年),那么还款方式为到期一次还本付息,即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下:

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1 年利率(%)] (贷款期为一年)

  到期一次还本付息额=贷款本金×[1 月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)

  其中:月利率=年利率÷12

  如以住房公积金贷款1万元,贷款期为7个月,则到期一次还本付息额为:

  10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

  (二)等额本息还款法

  个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上,则还款的方式之一是等额本息还款法,即从使用贷款的第二个月起,每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。

  (三)等额本金还款法

  等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金,并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求,一般采用按季还款的方式。其计算公式如下:

  每季还款额=贷款本金÷贷款期季数 (本金-已归还本金累计额)×季利率

三、

房屋抵押贷款的抵押形式

  抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:

  1、最高额抵押所担保的债权为不确定债权;

  2、最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;

  3、最高限额抵押必须预定最高限额外负担;

  4、最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。

  以上便是找法网小编整理的关于房屋抵押贷款有哪些需要注意的问题?的相关内容,从上面内容我们可以知道在法律上,债务人向银行抵押房屋办理贷款时,贷款的年限是多长时间,由贷款人和银行协商,并且签订抵押贷款合同。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询找法网律师。

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大家都在问
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买有抵押贷款的房子应该注意什么问题?
您好,风险比较大,需要解压之后再购买。
我想拿房屋抵押贷款我需要注意哪些问题
房产抵押贷款需要注意的问题有:抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题;某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题;需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题;增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。
汽车过户抵押贷款需要注意什么
不过户的汽车一般是不能办理抵押贷款的。车辆在未还清贷款前是属于抵押给贷款机构的,所以个人是无权进行买卖或是过户的,只有当车贷款付清,借款人拿着收据到相关部分办理解除抵押手续后,才能对车辆进行过户。有些人中途出现资金短缺,无法偿清余款,打算通过转让的来融集资金,但是车贷在未还清的情况下是不能办理过户手续的。n贷款车辆在办理过户手续时需要提供已付清贷款的单据。车辆未付清,车还助于银行,车主没有权利将车过户给其他人,另外,如车主不能按期还款或是逃避还款,银行会依据汽车贷款合同,将抵押车辆进行拍卖后所得资金来偿清余款,减少贷款损失。【
律师解答动态
吴越律师
吴越律师
4分钟前
如果成为产权房,产权人对外负债无法清偿的情况下是可能被法院查封的,需要具体分析。
你好,提供案情材料可以委托律师代理,会见当事人,了解案情后提供法律服务。
王强律师
王强律师
10分钟前
要看合同内容,实际履行、是否涉及到相关审批等确定。
刘朋印律师
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19分钟前
你好,可以讲一下案件具体情况以及您的诉求
刘朋印律师
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21分钟前
你好,可以讲一下案件具体情况以及您的诉求
何江律师
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23分钟前
晚上好,这个贷款平台的名字叫什么呢?现在要求你预存12000块钱。那么你申请的这笔贷款本金肯定也比较
潘为律师
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29分钟前
可以与对方先沟通协调,协调不成可以进行诉讼。
潘为律师
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30分钟前
可以与对方先沟通协调,协调不成可以进行诉讼。
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