一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：
（一）二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；
（二）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；
（三）贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；
从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长
买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1-2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。
但是一般来说，在现实生活中，买二手房贷款下来一般都是一个月左右的，因为各种资料的审核和查验，需要大量的时间，以及业主不一样能你们快的提交相应的材料，所以，一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。
购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：1、一年（含）内的贷款，年利率为4.35%;2、一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%;3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。
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