交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗
更新时间：2022-03-18 09:25
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导读：
公积金额度是由法律规定的，而首付款是在办理贷款时作为本金提前支付的，两者是两个概念相互不影响。那么您知道交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。
一、
交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗
会影响公积金的贷款额度，多数地区决定公积金贷款额度的都是公积金余额，如果在交完首付后就提取公积金，公积金余额减少贷款的额度会随着提取量减少。所以尽量不要一开始就急着提取公积金，可以选择在办完贷款后用公积金冲抵房贷。
二、
如果买房首付不够可以贷款吗？
根据相关规定来说买房的时候首付是不可以使用贷款的。首付相当于买房时的一个保证金，买房子的时候如果不能全额付款的话可以使用银行按揭贷款。
现在买房的要求是要首先付出放款的30%。因为银行和相关部门考虑到贷款具有一定的风险性，因此会要求大家首先付出一定的首付以证明自己具有足够的还款能力。
三、
交了首付可以退房吗
（一）先找开发商协商，协商不成诉讼
如果满足合同约定退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
（二）索要违约金及相关税费
如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。
（三）首付、月供利息都可获赔
在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家首付款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。
以上就是找法网小编为您详细介绍关于交首付后提取公积金会影响公积金贷款额度吗的相关知识，综上可知，交首付款并不影响公积金贷款额度，贷款额度是在扣除首付款后根据房屋价值进行的评估，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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第二套想使用公积金贷款？会影响公积金贷款额度吗？
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限
公积金贷款额度
公积金贷款额度
额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。
计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。
贷款买房提取公积金，购房贷款是看公积金账号余额多少，如果提取会影响以后买房贷款额度吗
贷款不成能否退定金或退房，需根据不同情况处理：
一、仅签署认购书但未签订正式预售合同的情况下，购房者在签订《深圳市房地产买卖合同(预售)》时，可特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”。若开发商拒绝同意，导致合同无法签订，双方均无过错，开发商应退还购房者定金。
二、已签订正式预售合同的情况：
1. 若合同未对按揭贷款不成的后果进行约定，根据相关法律解释，购房者有权解除合同，开发商应退还购房款本息及定金。
2. 若合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，则买方无权解除合同。若买方退房不购买，开发商可没收定金并追究其违约责任。购房者签订合同时应特别注意此类条款，避免构成退房不成反构成违约的情况。
此外，购房者应在认购书签订后，及时与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款。否则，开发商可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。
综上所述，银行拒绝贷款后，不应简单归咎于购房者。除非购房者拒绝提供贷款所需材料或在合同中明确约定了贷款不成需以其他方式支付购房款，否则在购房者按要求提交贷款资料后，贷款未获批准的责任不应归咎于购房者。购房者有权要求解除合同和退房。建议购房者在签订相关文件时，最好在律师陪同下进行，以避免因不了解法律条款而承担不必要的违约责任。
