（一）不动产证：是房屋权利人的房屋的产权权证，持有者是房屋权利人，证书中记载了房屋的主要信息，有单一版和集成版，目前一般使用的是单一版的证书。
（二）不动产权登记证明是他项权证，主要用于证明房产的预告登记、抵押权等事项，持有者是登记机构。
土地使用证不动产证规定是不动产登记完毕之后，不动产证和土地使用证合二为一。不动产登记后，房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产权利证书上，这意味着，今后人们买房不用再办理房产证、土地证，而只要办理一张不动产权利证即可。
房屋的不动产证并不是永久的，不动产证的产权包括房屋的所有权和土地使用权两种，房屋所有权是永久的，但土地使用权的年限是七十年。
《中华人民共和国民法典》第二百六十六条规定，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
综上可知，不动产登记证明和不动产证的区别还是蛮大的，一个是抄权利人享有不动产物权的证明，另一个是用于证明登记机构已经完成某项登记记载。以上就是找法网小编整理的有关不动产登记证明和不动产证的区别是什么的相关内容，如您还有其他问题，可以咨询找法网，找法网有专业律师为您解答疑惑。
