房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
（一）租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权;
（二）租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权;
（三）房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同;
房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履行原租赁合同。
房屋租赁登记备案对房东是一种约束和保护。房屋租赁备案是为了让租赁市场更加的规范，保障租赁双方利益的有效行为。房屋租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。
办理房屋租赁登记备案需要准备以下这些材料：（一）房屋租赁合同;（二）房屋租赁当事人身份证明;（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明;（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。
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