买卖二手房中介费收取标准

更新时间:2022-01-24 14:31
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导读:
二手房进行买卖的话,肯定有中间商赚差价,对于车辆或者是其他货物流入中介公司。是一定会收取中介费用的,那么对于二手房中介费收取的标准具体是怎样的呢?接下来找法网小编为大家整理关于买卖二手房中介费收取标准问题的解答,带着问题我们一起往下看。
一、

二手房交易中介费收取标准是怎么样的

  二手房中介费收取标准一般是房屋成交价格的1%至2%,在中介过程完成后、签订购房合同时交付;需要网签的二手房由于在过户当日给付房屋尾款,可在过户后当日交付房款时一并交付中介费。

  《民法典》九百六十三条 

  中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。

  第九百六十四条 

  中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

  第九百六十五条 

  委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支付报酬。

二手房中介费收取标准

二、

二手房贷款流程

  (一)提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。

  (二)评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。

  (三)银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。

  (四)过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。

  (五)房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。

三、

二手房买卖中介费一般是什么时候给

  (一)中介费在你们签订购房合同时就应该缴纳,此时中介的过程已完成,理应收取中介费。网签后过户当日交付合适,因为过户当日要付房子尾款,和中介费一起支付,会比较方便,也更安全。

  (二)一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费,如果不放心的话可以先付一部分,具体可以和经纪人协商。如果您为了保险起见,可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

  (三)建议购房者在购买二手房时,首先要保留好中介费的收费凭证,以保障日后维权时可以找到必要的证据。其次购房者应努力与房屋中介公司总部或上层管理人员沟通,协商解决收费争议。

  以上便是小编为大家整理关于买卖二手房中介费收取标准问题的详细解答,对于二手房买卖来说,不经由中介的话是不用收取中介费,但是受骗的几率会比较大,通过中介收取的中介费,肯定也是按照我国法律规定的比例来进行收取,如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网站专业律师。

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在兰州市出售二手房中介费如何收取?
法律分析:二手房中介费收取标准是:房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取;房产交易额100万元以上的按0.5%收取。 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据相关规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用由中介人负担。
购买二手房房产中介怎么收费
在不同情况下,处理二手房中介费的具体操作如下: 1. **协商阶段**: - 购房者应详细了解中介公司的服务项目、收费标准及流程。 - 双方就中介费进行充分沟通,考虑房屋成交价、地理位置、中介公司规模等因素,协商确定合理的费用标准。 - 如有必要,可要求中介公司提供书面报价单或服务合同草案。 2. **合同签订**: - 将协商确定的中介费及服务内容明确写入房屋买卖合同或中介服务合同中。 - 注意合同条款的清晰性、完整性和合法性,确保双方权益得到保障。 - 签订合同时,购房者应认真阅读并理解合同条款,如有疑问应及时咨询律师或专业人士。 3. **履行阶段**: - 购房者按照合同约定支付中介费,并保留好相关支付凭证。 - 中介公司应按照合同约定提供相应服务,确保交易顺利进行。 - 如在履行过程中发生争议,双方应首先通过友好协商解决;协商不成的,可依据合同条款或法律规定寻求法律途径解决。
请问二手房交易之后给客户办理贷款中介费怎么收费
贷款中介费根据房产交易额收费。10万元以下2%,10-100万元1%,100万元以上0.5%。务必与中介签订详细合同,明确服务内容和费用,以保障交易顺利进行。如遇纠纷,可寻求法律援助或采取法律手段解决。
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