查封后的租赁合同是否有效

更新时间:2021-10-18 14:56
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导读:
如果想要租赁房屋就需要对租赁的房屋的背景进行调查,避免租到有民事纠纷的房屋,在确定租赁之后双方是需要签订书面的租赁合同,对于合同的效力很多人是不太了解的,那么,查封后的租赁合同是否有效?下面就跟着找法网小编一起来详细的了解一下吧。
一、

查封后的租赁合同是否有效

  已经出租的房屋,被法院查封后,对租赁合同是否有影响,关键在于房屋租赁合同成立的时间,如果成立在房屋设了定其它物权之前或者保全措施之前,则已经成立的租赁合同关系不受影响。否则,在此之后成立租赁关系的,则不能产生对抗效力债权人的效力。

查封后的租赁合同是否有效

二、

未成年签房屋租赁合同有效吗

  1、未成年人在一般是指未满十八周岁的公民,但是在某些国家(例如日本)的定义上是指未满二十周岁的公民。对未成年人法律有《未成年人保护法》和《预防未成年人犯罪法》等

  2、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。

  3、一般情况下,未满18周岁的未成年人属于限制行为能力人,不能单独签订租房合同,未经监护人同意,合同无效。但是,如果该未成年人已年满16周岁,以自己的收入为主要生活来源的,视为成年人,可以单独签订租房合同,所签合同有效。

三、

房屋租赁合同无效有哪些情况

  1、未经竣工验收的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  2、违章建筑的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  3、被确定为拆迁的房屋出租,房屋租赁合同无效。

  4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。

  5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。

  6、租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。

  7、租赁期限超过二十年的,超过部分无效。

  8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人们法院应当认定超过部分的约定无效,但出租人与承租人另有约定的除外。

  以上是找法网小编为您详细介绍的关于查封后的租赁合同是否有效的内容,如果在签订了租赁合同之后房屋被依法查封了,租赁合同还是依法有效的,如果是在进行租赁之前房屋就被查封了,合同就是无效的,若您还有什么法律上的问题,建议咨询找法网专业律师,我们将竭诚为您服务。

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如果租赁后查封或拍卖,那租赁合同还有效吗
土地租赁合同必须满足法律规定的合同生效要件,否则合同无效。对于农村土地租赁,还需遵守《土地管理法》与《农村土地承包法》的规定,严禁将农村土地用于非农建设,否则签订的租赁协议同样无效。
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你好,花多少钱买的?具体要看你们双方所签的协议合同内容再做定论,需要对各项问题进行妥善解决才可以处理。具体需要了解案件详细情况才可能给你专业的意见,如需要法律帮助,可以直接致电咨询(如遇本人繁忙可请稍后再拨)或者最好携带相关资料来律所与我当面约谈。
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