（一）双方当事人的情况:应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
（二）住房具体情况:住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室;住房面积;住房装修情况
（三）住房用途:是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住;住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
（四）租赁期限:由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
（五）房租及支付方式:住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。
（六）住房状况变更:承租人应该爱护住房和各种设施，不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。
（七）转租的约定:转租行为会影响出租人的权益，一般不允许。如果允许转租，双方应商定分享转租收入的比例;如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
（八）违约责任:在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。
房屋租赁合同纠纷案件可以约定管辖，合同纠纷案件的管辖，既涉及法定管辖，也涉及协议管辖的问题，为此，我国《民事诉讼法》的相关内容规定，就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》的相关内容规定，则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。
房屋租赁合同没写违约责任不影响合同的法律效力。
《中华人民共和国民法典》的相关内容规定【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
以上就是由找法网编辑整理收集的关于房屋租赁合同包括哪些基本条款的法律知识。我们知道房屋租赁也是受到法律保护的，所以一般签订了房屋租赁合同之后，都是需要去管理局进行备案的，那么这就需要房东和租客准备一些相关的资料。如果您还有其他问题的，欢迎咨询找法网律师。
