1.在起草房屋宅基地转让协议书时，应明确双方当事人的基本信息，如姓名、身份证号码等。
2.要明确转让的宅基地位置、面积、四至界限和地上建筑物的具体情况。
3.在协议书中，双方应明确转让价格、支付方式、支付时间等交易条件，并约定违约责任和解决争议的方式。
4.双方应充分了解宅基地转让的法律法规和政策，确保转让行为合法有效。
在起草协议书时，应充分考虑双方的利益和权益，确保协议书的公平性和合法性。
在宅基地转让协议书中，双方应明确各自的责任。
1.出让方应确保其拥有合法的宅基地使用权和地上建筑物的所有权，并保证该宅基地无任何产权纠纷和其他限制条件。
2.受让方应按照协议书的约定支付转让费用，并承担与转让行为相关的税费和其他费用。
在协议书中，双方应约定在发生国家政策允许过户的情况下，出让方应无偿协助受让方办理过户手续，并约定相关费用由受让方负责。
此外，双方应约定在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归受让方所得，相关费用也由受让方负责承担。
在宅基地转让协议书中，双方应注意以下事项：
1.遵守法律法规和政策规定。双方应遵守国家法律法规和政策规定，确保转让行为合法有效。
2.了解宅基地状况。双方应充分了解宅基地的状况，包括土地性质、使用期限、规划限制等，以便评估转让的可行性和价值。
3.确认产权归属。双方应确认宅基地使用权和地上建筑物的所有权归属，确保出让方是合法的产权人。
4.约定违约责任和争议解决方式。双方应约定违约责任和争议解决方式，以便在发生争议时能够及时解决。
此外，双方还应注意合同效力问题。根据相关法律法规和政策规定，宅基地使用权只能在农村集体经济组织内部流转，且不得向本集体经济组织以外的成员出售。
因此，在签订宅基地转让协议书时，双方应确保符合相关法律法规和政策规定，否则可能导致合同无效。如发生合同无效的情况，双方应根据各自过错承担相应的责任。
宅基地转让涉及法律问题，如有疑问，建议咨询找法网专业律师。在此也欢迎你分享你的法律故事，让我们共同进步。
