宅基地能否进行转让和出售

　　宅基地不能出售，但是可以有限制的转让。农村的宅基地是集体的，村民只有使用权，只能是转让(转让对象为本集体成员)，如果是转让其性质只能是村民之间或买卖双方的转让。卖给非本村人、城镇居民的属于无效的买卖。

　　宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。

　　找法网提醒您，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

　　1.城镇居民购买;

　　2.法人或其他组织购买;

　　3.转让人未经集体组织批准;

　　4.向集体组织成员以外的人转让;

　　5.受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　1.经本村委会同意；

　　2.转让人与受让人为同村人

　　3.转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。

　　4.受让人无宅基地；

　　5.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让

　　1.房屋升值，卖方毁约。

　　现在的土地价值与日俱增，很多房屋出卖人看上了房屋的经济利益，一些已经出卖房屋、宅基地的城镇居民开始反悔，想方设法地想收回房屋，容易发生纠纷。

　　2.买卖合同不规范的纠纷。

　　农村房屋或宅基地的买卖多为口头协议，未签订买卖合同(或者买卖合同不规范)，而农村房屋、宅基地的买卖在法律上也需要买卖合同。如果没有签署买卖合同，或者合同有瑕疵，很容易对合同内容出现争议，造成毁约纠纷。

　　3.城镇居民禁买农村房屋/宅基地，宅基地出卖人更受法律保护。农村宅基地管理中有严格规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”