城市征地赔偿标准

更新时间:2022-05-23 11:40
找法网官方整理
问题相似?直接咨询律师 >
导读:
在征地过程中,很多人因为征地赔偿问题会发生争议纠纷,所以在征地前,相关人员应该对当地的征地赔偿标准进行详细的了解,这样也可以更好的保障自己的权益,那么,城市征地赔偿标准是怎样的呢?下面就跟着找法网小编一起来了解一下吧。
一、

城市征地赔偿标准

  城市征地补偿费的标准是:补偿费总共包括四个方面,土地费用的补偿、安置补助、附着物补偿、青苗补偿。补偿费都是按照年产值的倍数进行的。各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

城市征地赔偿标准

二、

征地的流程

  1、县级或者市级国土资源部门发布征地公告;

  2、征地公告发布后要征询村民意见;

  3、实地调查与登记,县级或市级国土资源部门应当会同土地所有权人、使用权人,去征收范围内对被征土地的四至边界、土地用途、土地面积、地上附着物的种类与数量、规格进行实地调查。

  4、县级或市级国土资源部门根据征询、听证、调查与登记的具体情况,拟定出正式的“一书四方案”:一书是指建设用地说明书;四方案包括农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供应土地方案。拟好后再组卷报省级人民政府或国务院批准。

  5、省级人民政府或者国务院作出征地批准文件并下发给征收土地的县级或市级人民政府之后,县级或市级人民政府国土资源部门应当在10个工作日内进行征地公告。公告应当张贴在被征地所在村。

  6、根据省级人民政府或者国务院批准的《征收土地方案》,县级或者市级国土资源部门应当在张贴征地公告之日起45日内,以村为单位,拟订征地补偿安置方案并予以公告。

  7、县级或者市级国土资源部门应当将公告后的征地补偿安置方案,连同村委会、村民或其他权利人的不同意见及采纳情况一起,报本级人民政府审批。

  8、批准征地补偿安置方案

  9、土地补偿登记

  村委会、村民或其他权利人应当在征地公告规定的期限内持土地权属证书,亦即土地承包合同到指定地点办理土地补偿登记手续。如果超过期限未办理该手续的,对其的补偿按照县级或者市级国土资源部门的调查结果进行。

  10、实施征地补偿与土地交付

  按规定落实土地补偿之后,被征地单位和个人应交土地交付给县级或者市级国土资源部门。

三、

发生征地纠纷如何处理

  当发生征地纠纷的时候,可以采取以下方式解决:

  1、征地纠纷行政复议。

  行政复议是指公民、法人或者其他组织不服行政主体作出的具体行政行为,认为行政主体的具体行政行为侵犯了其合法权益,依法向法定的行政复议机关提出复议申请,行政复议机关依法对该具体行政行为进行合法性、适当性审查,并作出行政复议决定的行政行为。是公民,法人或其他组织通过行政救济途径解决行政争议的一种方法。

  行政复议的最大特点是可以跳出某个区域,如对某省国土资源厅的行为不服则可以向国土资源部申请复议,如果在承办案件过程中担心某地方存在地方保护,则应该选择这样的救济途径。

  2、征地纠纷行政诉讼

  行政诉讼是指公民法人对具体行政行为不服而向人民法院起诉,有人民法院进行审理并作出判决、裁定的司法程序。即通常我们所说的“民告官”,这是解决行政争议的重要制度。

  3、征地纠纷中的民事诉讼。

  在征地纠纷中,大多数进行的诉讼属于行政诉讼,民事诉讼时为数不多的,但是并不是所有的程序都要走行政诉讼,有时候也可以走民事诉讼的程序,如对于非法占地的行为,从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权,要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议,如果该协议签订过程中存在胁迫等手段,则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼,如果民事诉讼对我们更有利的话,则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常发生的民事纠纷有:征地补偿协议纠纷;土地侵权纠纷;土地承包经营纠纷。

  4、征地补偿协调裁决。

  征地补偿裁决也可以称之为征地补偿协调与裁决,是指对补偿标准有争议的,由县级以上地方人民政府协调;协调不成的,由批准征用土地的人民政府裁决,这是国家为减少、解决征地纠纷而推行的制度。机制可以分为两个部分,一是协调,而是裁决,协调是裁决的前置,未经协调的不能进入裁决。

  如果在申请协调中遇到两级政府相互推诿的情况下,则应当在协调期满之日向征地批准机关申请裁决,若省内尚无协调裁决办法或协调裁决办法没有规定多长时间协调的,建议在60日后申请裁决。

  5、征地纠纷听证制度。

  征地纠纷听证制度是指在土地征收纠纷中拟作出行政处罚、行政许可决定,制定规章和规范性文件时,主管部门组织听证,应当遵循公开、公平、公正和便民的原则,充分听取公民、法人和其他组织的意见,保证其陈述意见、质证和申辩的权利的制度。

  以上就是找法网小编为您详细介绍的关于城市征地赔偿标准的相关内容,城市征地赔偿标准其实不是固定的,并没有统一的计算标准,因为需要参考市场价格、政策等因素,对于征收单位出具的征地补偿安置方案有异议的,可以通过合法途径提出,若您还有什么法律疑问,建议咨询找法网专业律师。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
律师解答动态
能获得对方赔偿。即便你负主要责任,对方负次要责任,对方也需按责任比例赔偿你的损失。你脚骨折的医疗费、
李政律师
李政律师
4分钟前
你好,我是商丘专业商务审批律师,很高兴为你服务。加油站设立要取得政府相关行政许可
吴亮律师
吴亮律师
5分钟前
这很可能是诈骗手段,别按对方要求转双倍钱。转账没备注一般不会导致对方资金冻结,更不存在刷流水一说。遇
吴亮律师
吴亮律师
14分钟前
十七岁属于未成年人,在醉酒意识不清情况下被人带走睡觉,对方行为可能涉嫌强奸罪。因为未成年人对性行为的
吴亮律师
吴亮律师
14分钟前
这企业行为涉嫌违约欺诈。可先收集证据,像合同、缴费凭证、聊天记录、课程资料等,证明企业承诺及实际教学
吴亮律师
吴亮律师
18分钟前
根据《民法典》,改建、重建建筑物及其附属设施等事项,需参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表
吴亮律师
吴亮律师
18分钟前
您没说完问题,我大概猜测下。要是您想问继承宅基地的使用等问题,一般情况下,您能继承宅基地上房屋,基于
吴亮律师
吴亮律师
20分钟前
PG一般指网络博彩平台,在中国参与或帮助注册网络博彩都违法。别人用你手机号注册,可能使你收到博彩相关
我也要提问