公房拆迁同住人如何补偿

更新时间:2022-05-23 11:40 找法网官方整理
导读:
在我们的现实生活中,房屋拆迁这一情形是非常多的,在房屋进行拆迁时,国家要对被拆迁人给予经济补偿,大家可能想不到的是,公房也是有可能被拆迁的。那么公房的拆迁的相关问题大家多多少少要了解一些,下面找法网小编整理了公房拆迁同住人如何补偿的相关内容,为大家答疑解惑。

  一、公房拆迁同住人如何补偿

  1、公房拆迁政府是给补偿的,一般都是按照面积进行1:1的补偿,但具体应该怎么补偿,还是要看当地的政府的拆迁公告怎么要求和规定。

  2、公房拆迁,补偿款不会全部给居住人的,还有房产人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是由公房所属单位另行安排住房,或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少,还要看公房所属单位的决定,但要能保障公房承租人的居住条件。

  承租人、同住人之间,一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。但根据《上海市高级人民法院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》,有下列情况除外:

  有以下情况之一的人,可以酌情多分:

  1、承租人或同住人属于年老体弱,缺乏经济来源,且按均分所得的补偿款,无法购得房屋保证其正常生活的;

  2、承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

  3、对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。

公房拆迁同住人如何补偿

  二、公房拆迁怎么补偿

  1、公房拆迁补偿,一般按照面积进行1:1的补偿,具体补偿标准,要看当地的政府的拆迁公告的要求和规定。

  2、首先须明确一点,公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。《城市房屋拆迁管理办法》第二十七条规定:拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿,被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换

  3、根据《城市房屋拆迁管理办法》规定,拆迁补偿的受偿方为被拆迁人,即被拆迁房屋的权人。存在公房租赁关系的情况下,被拆迁人也就是公房租赁关系中的出租人只有在与从承租人解除租赁关系或对承租人进行安置后才能获得补偿。

  4、在被拆迁人(出租人)对承租人进行安置的情况下,不存在对承租人的金钱补偿问题。但在解除租赁关系的情形中,被拆迁人(出租人)通常以向承租人支付一定的金钱作为买断承租人承租居住权的对价。

  法律依据:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十九条

  对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定,制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  三、房屋拆迁补偿法对拆迁补偿方式有规定吗

  (一)货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。

  (二)产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  (三)结合型补偿

  顾名思义,这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

  由于我国城市化进程与其他诸多客观因素,导致房价和地价的虚高,因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题,所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

  以上就是找法网小编整理的关于公房拆迁同住人如何补偿的全部内容。公房拆迁补偿也是有相关规定和要求的,对公房进行拆迁的,同住人能获得拆迁安置补偿,不过具体还是要看当地政府的拆迁公告是怎么规定。如果您还有其他疑问,欢迎咨询找法网。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在征地拆迁领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 161523
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
公房拆迁如何补偿
具体咨询拆迁部门
公房拆迁如何补偿?
建议带好相关材料直接与律师详谈,请律师具体分析。
自管公房拆迁 ,请问公房拆迁如何补偿
公房是国家财产,不能作为私人财产被继承。房屋承租人购买现住公房后作为被拆迁人,由拆迁人按照被拆迁房屋的房地产市场评估价对被拆迁人给予补偿,政府对被拆迁人不再提供
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
公房拆迁怎么补偿?
您好,能,拆迁也是有补偿的,目前拆迁安置公告是否已经公示,请来电详细咨询
房屋拆迁怎么补偿
房屋拆迁怎么补偿
房屋拆迁补偿
没有说借,现在让我还我怎么办?
有聊天记录之类的能证明是还借款吗
法院强制全额冻结工资卡,不留生活费
工资卡被法院冻结,可以向法院申请生活费。法院冻结会保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。工资卡被法院冻结,可以向法院申请生活费。法院扣留、提取收入时,应当作
起诉我,我该怎么办?
借钱不还被起诉可以采取以下措施:1、如果自己暂时无力偿还,可以直接找到原告商谈,争取与债权人协商分期还款、延期还款或者减免债务,如果双方协商一致,可以请求原告撤
家长有权利一定让孩子剪头发吗?
在处理孩子是否剪头发的问题时,家长应首先与孩子进行充分沟通,尊重孩子的意愿。若孩子因特殊原因不愿剪发,可咨询心理医生或教育专家寻求建议。若孩子处于学校规定必须剪
咨询一社保问题
社保缴纳中断后,个人或单位需向社保机构提出补缴申请。具体补缴流程和要求因地区而异,建议咨询当地社保机构了解详细步骤。
我在快手小店买的水田补边机不好用怎么办
若水田补边机存在质量问题,首先尝试与卖家沟通退换货。若卖家同意,按平台规定操作即可。若卖家拒绝,可申请平台介入,提供相关证据。平台调解无果,可向消费者协会投诉或
网上卖号,信息填错了,被冻结了,自己是未成年,怎么办?
具体操作如下:首先,尝试联系平台客服,提供正确的信息并请求解冻账号。其次,如平台要求提供相关证明材料,如身份证、户口本等,应按要求准备并提交。若平台不予解冻或涉
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询