谢正军/图
◆提 问◆
余某通过中介公司租了一套两居室，双方约定合同期满时余某如不续租，应在合同终止12小时前办理退房手续，并搬离该房屋，过时按违约处理。另外，双方约定余某不得与房主直接签订协议，不得与房主私下进行交易，否则押金不予退还。
合同到期时，余某要求续租，但因中介公司未获房主的出租授权，故双方没能续签合同。而当时正赶上余某的妻子生小孩，因此，余某没有搬离。这时，房主上门要求余某搬走，余某讲明实际情况后与房主达成协议，继续在此居住3个月，并把房租直接交给了房主。
3个月后，余某搬走。中介公司以余某私下与户主交易构成违约为由，拒不退还押金。
余某想问，他的行为是否构成违约，他能否要求中介公司退还押金。
◆回 答◆
北京京都律师事务所律师金辉认为，余某的行为未构成违约，他可以要求中介公司退还押金。
金辉说，在余某与中介公司签订租房合同期间，实际上是两个合同关系，即房主与中介公司的委托授权合同关系及余某与中介公司的租赁合同关系。在余某与中介公司合同期满后，中介公司未能再次得到房主的授权来处分房产，则可认定中介公司与房主的委托授权合同结束，中介公司无权处分房主的房产，从而令其与余某的租赁合同也无法继续履行。而中介公司在合同中约定余某与房主私下进行交易属违约，是建立在合同履行过程期间。既然中介公司未得到房主的授权，则其无法继续与余某签订新的续租合同，也就不存在违约的问题。由于房主未将房产授权给中介公司，则其可以自由处分自己的房产。因此，在上述纠纷中，余某的行为并无过错，无需承担违约责任。
