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我买二手房、哪个房主有两个房屋我承担产权过户、他卖的房屋72平方米、5年之上的、我需要承担要多少钱的过户费用
更新时间:2021-01-16 23:06:05
问题描述:
我买
二手房
、哪个房主有两个房屋我承担
产权
过户、他卖的房屋72平方米、5年之上的、我需要承担要多少钱的过户费用
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二手房过户过程中,交易双方需要缴纳的费用明细如下:
二手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担) :
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的
房产
按照1%缴纳;
3、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照
1.5%缴纳;
4、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、
房产证
满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年,按照
5.5%缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.5%
三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
四、其他费用相对较少:
交易费:6元/平方*房屋平方数
工本费: 一个证件80元;二个证件90
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)
购房
证明
:20元一份 一般需开3份
五、公证收费标准:300元 (如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)
2021-01-16 22:54:55
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你好! 二手房过户一般涉及以下税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价
1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:
房屋产权
取得满五年的免征,未超过五年的按房价
5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
(6)房屋产权登记费:
80.00元。
(7)房屋评估费;按评估额
0.5%缴纳
2021-01-16 22:57:37
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办理
房产过户
手续的程序如下:
1、双方当事人在
房屋买卖合同
签订后30日内,持
房地产权
属证书、当事人的合法证明、
转让合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
2021-01-16 23:03:25
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办理
房屋产权过户
的程序:
1、房产证过户不经过房
地产中介
的话,须把
合同
的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2021-01-16 23:06:05
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