房屋赠与过户费用包括哪些

更新时间：2023-12-26 17:58

房屋赠与过户费用包括哪些

包敬立

江苏恒邦律师事务所

包敬立

律师解答

房子赠与过户费用有哪些？
（1）营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，赠与人需要缴纳营业税，缴纳营业税的税率是5％。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产过户，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。若过户房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人将购买满2年的住房对外赠与的，可免征收营业税。
（2）附加税。附加税是有赠与人负担的，只有在需要征收营业税、税等税种的前提下才会征收，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税（7％）、费附加（3％）。
（3）契税。赠与房产的领受人要按照3％的比例缴纳。若为夫妻之间的房产赠与，可以免征契税（国家规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方，变更为夫妻双方共有或另一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税）。
（4）印花税。印花税已免征，在房产赠与过户需要贴花，5元／套。
（5）个人所得税。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税；
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。
（6）评估费。部分地区需要对过户的房产进行评估，评估的收费从0.3％到1％不等。

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