付了定金。房产证还押在银行。中介说他们与卖家签订了全权委托代理，中介能否拿到房产证呢？

最近看中了一套二手房，付了定金。卖家是按揭买房的，房产证还押在银行。卖家要求我为他赎楼。本来我是没有这个义务的，但是因为我的存款要等到比较晚的时候才能到期，所以要求卖家先给我过户，后付剩下的首付，作为条件我只能帮他先赎楼。而且我们这边要申请公积金是先过户才能申请。我问中介是否有风险，中介说他们与卖家签订了全权委托代理，到时候卖家反悔可以帮我过户，风险在房东那里。问题是第一，到时候赎完楼，房产证在房东那里，中介能否拿到房产证呢？第二，房东拿到房产证后不同意我晚点付首付，说我违约怎么办呢？