通过中介买房,买了后卖主反悔,怎么索赔?

更新时间:2015-06-19 14:46 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
通过中介买房,卖家随后反悔,拒不支付违约金,我可以让他双倍返还定金吗?我还可以追究中介的责任吗?找法网小编为您详细解答。

二手房买卖

  找法网网友咨询:

  前几天,我在中介所看中一套二手房。房子是男主人以口头方式在中介所挂的牌,当时联系不到他,就与卖家妻子签定了《房屋买卖签协议书》,还交给卖家妻子1 万元定金,协议书中约定如违约要双倍返还定金。但几天后,卖家丈夫提出反对,并称协议书中没有其签名不愿支付违约金。

  合同是以男主人的挂牌价25万元签的。合同约定卖方以25万元将产权房转让给买方,签约后买方预付1万元定金,还约定了首付时间及正式交房时间,并在正式交房时付清余款。合同还有违约责任:如卖方违约要双倍返还定金,归买方及中介共同所有,其中50%属中介。

  该二手房的产权是卖家夫妇共同所有。

  办理过程中没有代理人。

  签约时男主人没来,请问:如果打官司,我能获赔吗?

  湖北武汉陶长喜律师回复:

  “房子是男主人以口头方式在中介所挂的牌”“合同是以男主人的挂牌价25万元签的”不知何意?

  如房产证登记为夫妻两人,而男主人又不认可女方的出卖行为,且没有书面的出售意见,该案件就有一定的难度,建议请律师代理。

  广东广州李雄飞律师回复:

  夫妻共有房产出让须共有人同意。

  1、既然是在中介所挂牌的,从合同违约条款来看,中介参与了双方交易,由男方口头挂牌交易的证据应由中介提供。

  2、即使中介不能提供证据,其妻的签约行为对男方来说属于表见代理,依法应确认有效。

  所以可要求双倍返还定金。

  另外,如果中介收取了你的中介费,而又不能提供男方同意交易的有效证据,你有权追究中介方的违约责任。

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你好请问宁河二手房交易税费是什么标准
二手房交易税费计算标准是:3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;5.6%的增值税(未满两年)、城建税、教育附加、地方教育附加税;6元/平方米的房屋交易手续费;80元的房屋产权登记费。<br/> 法律依据:<br/> 《契税法》第三条 <br/> 契税税率为百分之三至百分之五。<br/> 契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。<br/> 《个人所得税法》第三条<br/> 个人所得税的税率:<br/> (一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;<br/> (二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;<br/> (三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
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二手车卖卖后, 买家不过户,已经过了30天, 我可以怎样处理?
交钱后遇卖家拒绝办过户,买受人要求卖家返还已支付的房款及利息,解除房屋买卖合同,承担违约责任,同时支付违约金、赔偿金等;买受人拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以向人民法院提起诉讼,要求卖家继续履行该合同。<br/> 法律依据:<br/> 《民法典》第五百七十七条 <br/> 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/> 第五百七十八条 <br/> 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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