房屋租赁合同纠纷

律师观点分析

一、案件详细情况

2020年10月11日，我方代理人即原告，与被告杭州某实业有限公司签订合同约定，原告承租被告位于云播工场的B08号房屋，租期20年，租赁期内总租金300100元，租金在合同签订当日一次性付清。被告应于2021年9月30日前将房屋交付给原告。

合同签订之后，原告缴纳了全部房屋租金，但截止起诉日（2021年11月1日）被告的房屋尚不具备交付条件，已构成严重违约。

原告诉至法院请求解除合同，要求被告返还租金300100元及相应的利息和违约金。

二、律师点评

作为原告律师，在接受委托之后，分析案情、审阅合同的具体规定，指导当事人调取相关证据，在诉至法院后。法院组织诉前调解，积极配合当事人到现场进行调解工作，因为本身该笔租金是原告的所有积蓄，甚至部分是向亲朋好友借来的，为帮助原告切切实实解决问题。在与当事人分析利弊风险之后，原告与被告达成调解，进行了司法确认，具备执行力，在笔者的帮助下，原告如愿维护了自己的合法权益。

三、律师建议

合同是法律关系，而非一纸文书。书面合同存在的唯一目的，就是为了防范和解决合同风险。履行期限长的合同，风险更大。

尽量避免签订履行期限过长的合同，比如本案，双方签订的就是租期20年的合同，并且原告的20年的租金是在合同签订当日一次性付清，这样的风险是非常之大的。

如果必须签订一份长期合同时，一定要考虑到合同履行期间内可能发生的各种合同风险，在合同中预先拟定好变更、单方解除、定期对账、定期结算等条款。

防范长期合同的风险，不仅需要在合同条款中做出相应约定，更需要结合合同履行中及时整理、收集、形成合同履行资料。