找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
买房入住是必须的，但买到二手房还得让原房主迁出方可入住。一些二手房买卖合同中会直接约定卖家应在房屋过户后的一定时间，将所有户口迁出。然而，现实中，由于种种利益关系，原房东会拖延迁出户口甚至拒绝迁出户口，这让新房主陷入两难的局面。而且我国的户籍管理制度有特殊性，法院一般很难判决卖家继续履行合同迁出户口。在户籍登记机关不接收的情况下，法院也难以对卖家迁户口的事进行强制执行。
因此提醒广大市民，购买二手房的时候一定要慎重选择，在签订购房合同的时候，要将相关户籍迁移问题写清楚，并拟定相关违约条款，日后一旦出现变数，能以合同条款向原房主和房屋中介公司主张权利。
二手房过户一般在30个工作日左右能拿证，不过具体还是要看当地政策，不同地区可能会有所差异。那么，二手房过户要多久拿证？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
房屋买受人可以按以下处理：
1、看二手房买卖合同中是否有相关约定，如有约定按照约定处理；
2、如果二手房买卖合同中无约定或约定不明，并且房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走；
3、如果房主确实无法迁走户口的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
各地方对迁移户口的实施并不都一样，可能都有各自不同的规定。因此，具体是否必须征得产权人同意，可咨询当地户籍管理部门。
不过，迁移户口通常都是需要房屋产权人同意，否则不能进行户口的迁移。而有的地方则是户主同意进行迁移，那就可以进行迁移。
所以，最好还是到当地或房屋所在地的派出所咨询。
要是在实践中遇到这种问题的，按照下面方法处理：
首先，看合同中是否有相关约定，如有约定按照约定进行处理即可。
其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。
最后，如果房主确实无法迁走户口的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。
买房的户口迁移不需要房屋买卖合同，一般只要有房产证就可以办理户口迁移。
但如果是外地户口迁移，还可能需要满足一定条件：首先必须是有产权证，单纯是契税证不可以。而且，各地关于户口落户的房屋面积要求，以及是否贷款等都有不同的规定；此外，学区房户口迁移也有不同的规定。
购买二手房后，如何约定户口迁移属于双方自行协商的内容，但一般上应涉及迁移条件，日期及违约责任等基本内容。
例如：甲方承诺自房屋权利转移之日起一个月内，向房屋所在地的某某派出所办理原户口迁出手续。甲方延期迁出户口的，应向乙方支付违约金100元/每天。
如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
办理户口迁移时需提供以下材料：
1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；
2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；
3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件，必要时需由社区民警出具调查意见。
此外需要注意的是，户口迁移需整户迁移(夫妻、未婚子女)。而且，户口迁移要到辖区派出所办理。
如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。若双方协商不成可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。
注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。
事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也无法强制将卖方户口迁移。因而，实践中往往是允许买方也将户口迁入，享有与原户口基本同等的权利。
买卖二手房后卖家不是必须迁出户口的，户口迁出与否，主要看双方的约定。
如果双方在购房合同中约定，卖方在移交房屋产权后，必须将户口迁移出去，那么卖方就应当将户口迁移出去，否则将构成违约，需要承担违约责任。
如果买卖双方在购房合同中，对迁移户口无约定或约定不明的，卖方可自行选择是否将户口迁移出去。
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