宅基地房产买卖协议是否有效

找法网原创 2022-09-07 14:35:24

宅基地房产买卖协议是否有效，关键要看主体是否符合法律规定，协议内容是否合法，是否有取得集体经济组织的批准同意。那么，宅基地房产买卖协议是否有效？下面就和找法网小编一起看看吧。

　　一、宅基地房产买卖协议是否有效

　　宅基地房产买卖协议有效，但具有一定的限制。出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人符合宅基地申请标准，所出售的房屋建造合法、符合当地标准，买卖行为报经集体经济组织批准同意。

　　二、宅基地房屋的买卖流程

　　屋买卖应当经村民委员会集体书面同意。如果是共有房屋，必须征得其他共有人的同意。应提交户口簿、居民身份证、土地证、房产证等相关材料的原件。应到产权登记部门检查房屋产权是否有瑕疵，是否有抵押等担保，是否有人民法院采取查封等财产保全措施。应当订立书面买卖合同，并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应当经有关职能部门批准，并办理宅基地证或者集体土地使用证的过户更名手续；还应当到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

　　三、农村房屋买卖的宅基地纠纷怎么处理

　　1.协商解决：双方之间通过和平协商，达成协议，协议的内容不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益。

　　2.人民调解：双方私下协商不成，可通过调解委员会作为第三方机构进行调解，在法院的主持下双方达成和解协议。

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