小产权房买卖

被骗买到小产权房怎么办？

首先，为节省双方的时间跟精力，可以直接找出卖人协商解决，要求对方退房、返还房款并赔偿买房损失等。

其次，双方未能协商处理，购房人可以去法院起诉，请求解除购房合同。

并且，因为出卖人故意隐瞒小产权房的真实情况，会导致购房合同无效或者被撤销，所以，购房人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

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怎样购买小产权房能够降低法律风险？

首先，如果是买来做投资的，按照当前的政策很难降低法律风险。

其次，如果买房需要居住的，那就尽量找成规模的，政府不会轻易拆迁的。并且，找多个见证人见证房屋买卖协议，并都要在协议上签字。

最后，尽量在买卖协议中明确多个方面。

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买到小产权房后可以转让吗？

可以在集体成员内部转让、置换，但不可以在集体成员外转让房屋。

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买小产权房能办理房产证吗？

小产权房不属于法律意义上的商品房，签订买卖合同后不能办理房产证，即使乡镇政府颁发产权证，也不属于普遍意义上的证书。

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小产权房合法吗？可以买吗？

如果是在集体建设用地上建成的小产权房，只要依法办理了审批手续，就是合法建筑。不过，能不能购买，原则上是限制交易的，不过实践中可以根据交易对象判断。

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小产权房买卖合同有法律效力吗？

当前政策是，小产权房买卖合同不具有法律效力。买卖合同被认定无效后，合同自始无效，对导致合同无效的过错方，应该承担相应的赔偿责任。

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