擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗

找法网原创 2022-09-05 09:44:27

按照法律规定，共有人一方未经另一方同意擅自处分共有财产的，该处分行为无效，不过如果第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的话，当事人可以请求对方赔偿。那么，擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗？下面就和找法网小编一起看看吧。

　　一、擅自处分共有房产可以请求对方赔偿吗

　　擅自处分共有房产可以请求对方赔偿。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

　　二、夫妻一方擅自处置共同财产是否有效

　　夫妻一方擅自处置共同财产是无效的，共同共有财产的分割，我国《民法典》规定，“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”共同共有，是指各共有人根据共同关系，部分份额地共同享有对共有财产的权利。

　　三、如何处分双方共有房屋产权呢

　　在处分双方共有房屋产权时也应分为两种情况：

　　1.处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

　　2.处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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