房屋预告登记证明还能买卖吗

找法网原创 2022-09-02 09:08:29

房屋预告登记证明不能买卖，购房者办理房屋预告登记后，房屋管理部门就会有相关的备案，开发商就不可以将该房屋出售给另外的人了。那么，开发商就不可以把已经办理过房屋预售登记过得的房屋出售给另外的人了？下面就和找法网小编一起去了解一下吧。

　　一、房屋预告登记证明还能买卖吗

　　房屋预告登记证明不能买卖。预告登记是指不动产物权变动所需要的条件尚未成就时，为限制债务人处分该不动产由请求权人向登记机关申请进行的预先登记。预告登记将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权、具有排他性的法律效力，可以阻挡他人物权。

　　二、房屋预告登记证明作用是什么

　　房屋预告登记证明可以保证购房者向房屋登记机构申请办理预告登记之后，开发商不能将该已出售的住房再次出售或者进行抵押。因此房屋预告登记证明可以有效制约开发商再次处分该房产，同时保护购房人的合法权益，保障其将来实现物权。预告登记制度也就是财产公示原则之一。

　　三、预告登记证有效期多久

　　房屋预告登记有效期是三个月。

　　《民法典》第二百二十一条：预告登记当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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