找法网原创 2022-09-05 09:22:23
商品房合同备案后，可以退房，但如果不是因为出现法律规定的可以退房的情形而退房的话，构成违约，购房者是需要承担相应的违约责任的。那么，商品房合同备案后可以退房吗？下面就和找法网小编一起看看吧。
一、商品房合同备案后可以退房吗
商品房合同备案后可以退房，但购房者应当按照合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超过一定期限、房屋质量不符合合同约定标准、不能依约取得房屋所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并不需要支付赔偿。
二、购房合同备案要多久
购房合同备案需要30个工作日左右。买房签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。如果购房者是按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。
三、买商品房能退房的情形有哪些
1.开发商未取得商品房预售许可证；
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2.房屋质量严重影响使用；
房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是指房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若要求退房并要求开发商赔偿损失，法院将会予以支持。
3.此外还有以下几种情况，买受人也可以要求退房：
购房合同被依法确认无效后；按揭不能；房屋面积误差比绝对值超出3%；房地产商擅自变更规划、设计的；套型与图纸设计不一致时；开发商迟延交付房屋；开发商迟延办理房屋所有权登记超过一年的；开发商对房屋进行了抵押等。
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