找法网原创 2017-09-21 16:49:10
现在买房价格普遍较高，所以一旦决定买房要尽量避免法律风险。但是，购买小产权房，因为不属于普遍意义上的商品房，实践中交易后法律风险较大，因此，有些人便会考虑既能买到房，又可以降低法律风险的方法。
根据买小产权房的用途不同，降低法律风险的方法有如下：
首先，按照当前的政策，购买小产权房后不能依法办理房产证，因此如果想要买房投资的一般没法降低法律风险。
其次，购买小产权房居住的，通常会遇到以下的法律风险：
1、政府拆迁；
2、买卖合同无效卖方怠于履行合同义务。
因此，根据以上情况买方要做好以下工作降低法律风险：
1、查看小产权房是否在集体建设用地上建成，并依法办理审批手续；
2、尽量找成规模的小产权房，比如已经形成成熟的楼房区，政府拆迁时就不会说拆就拆；
3、找多个见证人见证买卖合同，并都要在买卖合同签字；
4、尽量详细购房协议，具体包括以下：
（1）买方永久拥有房子；
（2）政府拆迁或其他，所有赔偿归买方所有；
（3）违约金，比如赔偿买方购房款的三倍等。
最后，其实根据当前的政策，购买小产权房很难降低法律风险，即使是居住的房，因为买卖合同无效，所以也很容易产生纠纷。因此，在发生纠纷后，双方又无法协商一致的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
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