找法网原创 2017-09-21 16:50:43
有些人为买到较为便宜的房，便去买小产权房。而买房只有拿到产权证才能拿到所有权，并且买房时需要房产证办理银行贷款，所以有些人便担心小产权房无法办理房产证，那么将可能遭受买房损失。
首先，当前的规定是，买小产权房不能办理房产证。
因为小产权房是在农村集体土地上建的房屋，因为不用缴纳土地出让金等费用，所以其产权证不是由国家房管部颁发，而是由其乡政府或村委会颁发，不是普遍意义上的产权证。
所以，想要贷款买房，或是获取房屋所有权的，将受到房产证的限制。
其次，买到小产权房后，可以居住但不可以转让。
因为买方不能办理房产证，无法获得房屋所有权，所以不能进行转让。不过，买到小产权房后，可以获得使用权，所以一般居住是没有问题的。
最后，买到小产权房后遭到损失的，可以积极主张损失赔偿。
如果因为开发商隐瞒小产权房的真实情况，导致买方不能办理房产证，因此遭受经济损失的，可以主张损失赔偿。
具体而言，受有损失的买方可以主张如下：
1、要求退还全部房款；
2、要求赔偿房款的利息损失。
另外，虽然买到小产权房后可以居住，但是因为这种房不受法律保护，并且买卖合同也归于无效，所以一旦买卖双方发生纠纷，双方协商解决不成的，将导致受害方难以维权。不过，如果还有其他特殊情况的，可以在必要时找个专业律师介入。
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