找法网原创 2017-09-01 11:01:22
订立二手房买卖合同时，买家担心卖家不及时交房，卖家担心买家不按约定时间交钱，即属于出现合同违约情况，所以便会在合同中约定违约金。不过，虽然规定合同可以在合法的范围内自主约定，但买卖合同中谁都不希望损失自己一点半点利益，所以如果双方都没房屋交易的经验，那么就有必要明确如何约定违约金。
其实，订立二手房买卖合同时，所谓的违约金应该包括两部分内容：违约金的金额和违约金金额的计算方式。
并且，对于违约金额和计算方式，由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。例如，二手房买卖合同中可以将违约金约定为总房价的20%，而且二手房交易习惯将20%定为普遍标准。
不过，买卖双方自主约定违约金后，发现一方违约的损失与违约金不一致，为维护双方的利益，可以按照以下处理：
1、如果合同约定的违约金数额低于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；
2、如果约定违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
最后，订立二手房买卖合同后，一方违约后，如果没做过违约金约定的，另一方主张违约金时可能会遭到拒绝，并且双方也没有协商的余地的，那么建议可以积极去法院提起诉讼。并且，如果违约损失较大的，那么建议可以在必要时找个专业律师介入。
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