找法网原创 2017-09-01 15:16:42
签订二手房买卖合同时，为避免买卖一方违约造成损失，所以会约定违约金，由双方当事人自主决定违约金数额，而有些人直接约定20%房屋买卖违约金。一旦合同履行中出现违约情况，受有损失的一方按约定主张违约金，如果买卖双方未能协商一致，起诉法院的话得确定20%违约金是否会被支持。
首先，订立二手房买卖合同时，合同违约金有一定范围限制，但法院是否支持在二手房买卖合同中约定20%违约金，会根据具体情况确定。
一般来说，法律对此类违约金并无强制性规定，买卖双方可以在合同中自行约定违约金的数额或者计算方法。并且，通常情况中，二手房买卖合同中会将违约金约定为总房价的20%。
其次，法院是否支持20%的违约金，还看当事人的实际损失而定。
具体而言，出现以下情况的，法院会进行调整：
1、合同约定的违约金数额低于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以增加；
2、合同约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。
最后，当二手房买卖合同出现违约情形时，因为当前的房价普遍较高，所以被对方违约可能会遭受较大损失。如果双方约定了房价的20%违约金并按约定执行的，那么通常也可以尽快解决违约问题，要是协商不一致的，为避免错过诉讼时效，建议最好在必要时起诉处理。
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