找法网原创 2016-11-30 17:15:15
租房合同中涉及的退押金的问题向来都是房东与租客比较常见的纠纷问题，作为房东和租客都要事先知道法律支持的退押金情形以及房东有理由不退押金的情形。这样才能在实际中，真正维护自己的合法权益。
这些情况，房东有理由不退押金
1、租客没有按照合同约定时间退租
租赁合同对租赁时间是有约定的，租房应交纳的租金也是根据租赁时间收取的。履行合同约定是双方的基本义务，如果到了退租时间，未经房东同意，租客不按照合同约定退租，房东有权不经租客同意扣押租金。
这种情况下，租客可以与房东协商，就租房期限及价格达成一致意见，重新约定押金，并签订新的合同。
2、承租人没有定期上交租金
租房期间，交纳租金是租客的基本义务，并且应当按照合同约定的缴纳方式、缴纳数额、时间和地点缴纳租金。
超过缴纳期限仍未缴纳的，房东有权从押金里面扣取租客应当缴纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还租客，不得无故扣押。
3、租客损坏属于房东所有物品
爱护屋内设施，保护其不被自己或他人破坏，如果承租期间因租客原因导致物品毁损的，应当将毁坏物品修复或向房东进行赔偿。
租赁合同期满，租客未履行责任的，房东有权扣押租金，扣押数额应当等于维修物品数额，如果不够支付的再向租客索赔。
房东应该退押金的情形
总的来说，除了上述说到的房东有理由不退押金的情形外，都是可以退押金的。
房东不退押金的可以这么办：
首先，房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
其次，是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。
租客在解除房屋租赁合同的过程中，与房东协商不了退押金，涉及金额又比较大的，我们建议要积极搜集相关证据，向法院起诉诉讼。在起诉的过程中要注意选择有管辖权的法院和拟好民事起诉状，写明自己的诉讼请求，如果有困难需要帮助的，也可以委托专业的律师协助。
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