找法网原创 2016-12-01 13:41:06
房东与租客的纠纷主要在于押金退不退以及损坏房东本身物品的纠纷。这两种实际上是相互挂钩的，追究租房押金能不能退，其中一个重要因素就在于是否处于租客的原因导致房东的物品遭到了损坏。
房东不退押金的情形一帮包括：
(1)租客没有定期上交租金。
(2)租客损坏了属于房东所有物品。
(3)租客没有按照合同约定时间退租，或者提前退租。
实际中，房东物品遭到损坏与最后能不能退还押金，具体要看房东物品损坏是出于租客的原因还是房东本身的原因。
第一，如果不是因为租客的原因导致租赁物损坏，租客就不用承担赔偿责任，房东也不能因为这个理由拒退押金。而如果出租人坚持拒绝押金的，租客可以收集证据资料向法院提起诉讼取回押金。
第二，如果是因为租客的原因导致租赁物损坏的，房东可以扣除相应的款项。如果有剩余押金的，应当及时退还给租客。如果租客对此不服的，可以收集证据资料向法院提起诉讼维护自身合法权益。
租客有需要向法院提起诉讼的，要事先做好一定的准备工作：
1、选择有管辖权的法院
租房合同有约定管辖法院的，以合同约定的为准。
租房合同没有约定管辖法院，或者约定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起诉。
其中：
(1)争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地;
(2)交付不动产的，不动产所在地为合同履行地;
(3)其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。
2、准备相关的证据材料
民事起诉状，其中要写明你的诉讼请求，即你希望通过提起诉讼，主张房东退还押金多少钱。
书证：如租房合同、交付押金的收据等。
录音录像、电子数据资料。如电话录音、聊天记录、邮件等等。
3、起诉时需要交的费用
向法院起诉，需要交案件受理费，案件受理费实际上交多少，按照诉讼请求的金额，按照下列比例分段累计交纳：
(1)不超过1万元的，每件交纳50元;
(2)超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;
(3)超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;
(4)超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;
(5)超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;
(6)超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;
(7)超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;
(8)超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;
(9)超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;
(10)超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。
需要提醒的是，民事案件的诉讼费用，般是立案的时候由原告先垫付，等到判决下来，由败诉方承担。
租房中物品的损坏原因，直接影响到当时交付的押金是否退还的问题。出租人想拒退押金给承租人，只能是出于承租人的原因导致的物品损坏才可以。而承租人在实际中想通过起诉维权的，要注意起诉的具体程序和证据材料，如果遇到困难需要帮助的，可以委托专业的律师协助。
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