找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
租赁合同,大多数都明确约定合同到期时间,例如房屋租赁合同,会约定租期至某年某月某日时止,然而大多租赁合同对合同到期后事宜却约定得非常模糊,甚至毫无约定,以致因此造成不少纠纷。
租赁合同到期后,承租人应当如约搬走或归还租赁物,出租人如约归还押金。若产生纠纷的,双方可以向协商解决;协商不成的,双方都可以向法院提起诉讼,要求对方承担相应的赔偿责任。此外,如果双方未续签租赁合同,承租人继续使用租赁物,且出租人又无异议的,原租赁合同继续有效,但变成不定期合同。
承租人在租赁期届满后,未续签新合约而继续使用原租赁物的,若出租人无异议,原租赁合同有效,但转为不定期合同。即双方在给予对方合理的解约时间后,随时可以解除合同,了结租赁关系。若产生纠纷的,也应当按照原合同协商处理,协商不成的,可诉讼解决。
相关法条参考:《合同法》第二百三十六条
租房合同到期后,承租人继续使用租赁物,出租人无异议的,原租赁合同继续有效,但为不定期合同。因此,如果租房合同到期后,租客依然实际租赁房屋的,在房屋被拆迁时房客可以获得补偿。
一般可获得的补偿包括:房屋装修附属物损失赔偿、停业停产损失赔偿、搬迁费或安置费等。可直接和搬迁方协商赔偿事宜;未果的,可与房东协商赔偿事宜,要求房东从搬迁赔偿款中支付相应的赔偿费用;若协商不成的,可向法院起诉解决,要求房东及拆迁房支付相应的赔偿款。
租赁合同到期后,不是自动续约。如果双方未签新合同,继续按照原合同保持租赁关系的,那么原合同继续有效,但租赁期限为不定期合同。即双方随时可以解除合同,房东给予租客合理搬迁时间后,或租客应及时通知房东,即可解除租赁合同。若双方未履行告知义务给对方造成损失的,需要赔偿对方损失。
可以起诉。在租赁合同到期后,双方没有续签合同的,房东有权要求租户搬出。若租户拒不搬出的,房东可以向法院起诉,要求租户搬出房屋及支付租金、逾期利息等相关费用。万一租户仍然不搬的,房东可以凭生效判决书向法院申请强制行,将租户强行搬走。
租赁合同到期后,出租人不退押金的,双方当事人可以先协商处理;若协商不成的,租客可以向法院起诉,要求房东返还押金及支付逾期利息。
房东无过错,租客可以提前解约,但是要承担相应的违约责任。事实上,当租客决心不想在继续租房了,房东通过法律途径,由法院强制租客继续履行合同,只会造成自愿浪费,因而法院一般不会强制租客继续租房。但是,租客应该按照合同约定承担相应的违约责任,或适当赔偿房东的损失。
一般来说,房东不可以单方提前解除租房合同,除非出现法定可以解除合同的情形,否则房东要承担相应的违约责任,赔偿租客的损。
租赁合同未到期,提前终止合同的情形有6种,至于您要使用哪种方式就要结合具体的实际情况来定了。
租赁合同期限未到的,想要提前终止合同的,如果有法律规定的情形出现的可以直接解除,如果没有的,建议先和房东协商,协商一致后也可以解除合同。如果直接解除的属于违约,需要承担违约责任,建议避免这种情况。
相关法条参考:《合同法》第九十四条
没有签订房租租赁合同的,双方有约定租赁日期的,也应当按照约定。如果双方既没有书面租赁合同,又没有约定具体租赁期限的属于不定期租赁合同,可以随时解除双方的租赁关系,随时搬走也不构成违约。
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