找法网原创 2016-11-01 00:00:00 此文已帮助过 0 位用户
租赁合同，大多数都明确约定合同到期时间，例如房屋租赁合同，会约定租期至某年某月某日时止，然而大多租赁合同对合同到期后事宜却约定得非常模糊，甚至毫无约定，以致因此造成不少纠纷。
租赁合同到期后，承租人应当如约搬走或归还租赁物，出租人如约归还押金。若产生纠纷的，双方可以向协商解决；协商不成的，双方都可以向法院提起诉讼，要求对方承担相应的赔偿责任。此外，如果双方未续签租赁合同，承租人继续使用租赁物，且出租人又无异议的，原租赁合同继续有效，但变成不定期合同。
承租人在租赁期届满后，未续签新合约而继续使用原租赁物的，若出租人无异议，原租赁合同有效，但转为不定期合同。即双方在给予对方合理的解约时间后，随时可以解除合同，了结租赁关系。若产生纠纷的，也应当按照原合同协商处理，协商不成的，可诉讼解决。
相关法条参考：《合同法》第二百三十六条
租房合同到期后，承租人继续使用租赁物，出租人无异议的，原租赁合同继续有效，但为不定期合同。因此，如果租房合同到期后，租客依然实际租赁房屋的，在房屋被拆迁时房客可以获得补偿。
一般可获得的补偿包括：房屋装修附属物损失赔偿、停业停产损失赔偿、搬迁费或安置费等。可直接和搬迁方协商赔偿事宜；未果的，可与房东协商赔偿事宜，要求房东从搬迁赔偿款中支付相应的赔偿费用；若协商不成的，可向法院起诉解决，要求房东及拆迁房支付相应的赔偿款。
租赁合同到期后，不是自动续约。如果双方未签新合同，继续按照原合同保持租赁关系的，那么原合同继续有效，但租赁期限为不定期合同。即双方随时可以解除合同，房东给予租客合理搬迁时间后，或租客应及时通知房东，即可解除租赁合同。若双方未履行告知义务给对方造成损失的，需要赔偿对方损失。
可以起诉。在租赁合同到期后，双方没有续签合同的，房东有权要求租户搬出。若租户拒不搬出的，房东可以向法院起诉，要求租户搬出房屋及支付租金、逾期利息等相关费用。万一租户仍然不搬的，房东可以凭生效判决书向法院申请强制行，将租户强行搬走。
租赁合同到期后，出租人不退押金的，双方当事人可以先协商处理；若协商不成的，租客可以向法院起诉，要求房东返还押金及支付逾期利息。
房东无过错，租客可以提前解约，但是要承担相应的违约责任。事实上，当租客决心不想在继续租房了，房东通过法律途径，由法院强制租客继续履行合同，只会造成自愿浪费，因而法院一般不会强制租客继续租房。但是，租客应该按照合同约定承担相应的违约责任，或适当赔偿房东的损失。
一般来说，房东不可以单方提前解除租房合同，除非出现法定可以解除合同的情形，否则房东要承担相应的违约责任，赔偿租客的损。
租赁合同未到期，提前终止合同的情形有6种，至于您要使用哪种方式就要结合具体的实际情况来定了。
租赁合同期限未到的，想要提前终止合同的，如果有法律规定的情形出现的可以直接解除，如果没有的，建议先和房东协商，协商一致后也可以解除合同。如果直接解除的属于违约，需要承担违约责任，建议避免这种情况。
相关法条参考：《合同法》第九十四条
没有签订房租租赁合同的，双方有约定租赁日期的，也应当按照约定。如果双方既没有书面租赁合同，又没有约定具体租赁期限的属于不定期租赁合同，可以随时解除双方的租赁关系，随时搬走也不构成违约。
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