找法网原创 2017-02-08 16:26:09
租房先付押金，是众所周知的事情，但是退房不退押金，又是经常出现的租房纠纷，甚至某些房东更借此牟利。这种情况，很多租客都想知道该怎样拿回押金，事实上，面对房东耍无赖，最有力的措施就是拿起法律武器追偿。
押金不还可起诉追偿
在租房时，房东为了确保房屋及屋内财产安全，要求租客交付一定押金是无可非议的事情，押金的数量双方亦可以自行协商确定。
当租赁合同期满后，租客不想再续租的，在退房时，房东应该退还全部的押金。即便房屋及屋内财产有损的，扣除相应的押金后，仍应该退还剩余部分的押金。
倘若房东拒不退换押金的，租客可以报警处理，阐明事实，要求警方提供帮助，只是警方不一定受理这类民事案件，更多的只是尽尽人事。又或者租客可以向当地的出租屋管理机构投诉举报，以尽可能通过非诉讼的方式追回押金。
如果经过协商及上述种种手段，房东仍然不退还押金的，租客可以收集证据资料，到法院起诉追讨。数额小的，可以咨询律师后，自行到当地法院起诉，数额大或案情复杂的，可以直接委托专业合同法律处理，要求房东返还押金，甚至利息。
当然了，马后炮谁都会，要想避免遭遇押金不还的情形的，最好做好事前预防措施：
１、租房合同中对于房屋情况一定要约定清楚。
租房合同中还存在一个共性问题，这就是虽然合同上说明某些情况下会扣掉违约金，但并未清楚的指明什么情况下会归还押金。
２、为避免纠纷，押金条款应详细。
为了避免因租房押金引起的纠纷，双方一般都会在租房合同中加入租房押金这一项，以下是详针对于租房押金的详细说明：
（１）租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。
（２）房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。
（３）其中要寻找正规的中介公司，最好是全国连锁的那种中介公司，最好由中介介绍房主出面审查相关证件后签订租房合同，这样更有利于保护自己的权益。
（４）除租房合同另有约定外，租客应于租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
总之，有备无患，即使退房时房东真的不退押金，详细的租房合同，也可以作为法院起诉索偿的最好证据。
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