看房时不慎摔成八级伤残

　　因需要租房，市民魏某通过中介公司到市民田某家看房，在看房过程中，魏某爬上了田某家连接阁楼的梯子，但他却不慎从梯子上摔下受伤。伤愈后，魏某被司法鉴定机构认定为八级伤残。于是，魏某将田某告上法庭，要求其赔偿医疗费、伤残赔偿金等各项费用12万余元。

　　看房时不慎摔成八级伤残

　　2007年8月26日下午，魏某到我市一家房屋中介公司要求租房，根据魏某的需求，中介公司向其推荐了田某登记出租的一套房屋。随后，工作人员带着魏某来到田某家看房。在看了一圈后，魏某发现了田某家连接阁楼的梯子，出于好奇，他攀登上去，想到楼上看一看。由于是第一次攀爬，没有经验，爬到中途没有站稳的魏某与梯子一起坠落在地。受伤后，他当即被送往医院救治，被医生诊断为“腰1椎体压缩性骨折、骶骨骨折”。经过紧急手术和住院治疗，19天后康复出院。同年11月27日，我市一司法鉴定中心出具司法鉴定意见书，认定魏某的损伤构成八级伤残。后魏某将田某告上法庭，要求赔偿其医疗费、伤残赔偿金、鉴定费以及精神损害抚慰金等各项费用共计122637.53元。“当时我跟中介公司说的出租房屋，不包括阁楼，并且我也提示禁止他人到我阁楼上查看，魏某没经过我允许就爬上去了，造成了损失不能由我承担。”田某说：“而且魏某的伤残不一定是看房过程中从梯子上摔下造成的，可能是看房前就有的。”

　　房东应承担70%赔偿责任

　　法院经审理认为，公民的生命健康权受法律保护。田某到中介机构登记房屋对外出租，作为出租人，他有义务保障房屋内的设施能够安全使用，以确保看房人或者租房人的人身和财产安全。因田某房屋内的梯子安装不牢固，导致魏某攀登时连同梯子一起坠落，造成八级伤残，田某没有尽到安全保障义务，对魏某遭受的损害应承担侵权赔偿责任。田某认为魏某遭受的损害是看房前造成，但对此未提供证据证明，法院不予采信。考虑到魏某是成年人，在查看房屋的过程中，也有风险防范义务，因魏某没有尽到审慎注意义务，他对损害的发生也有一定的过失，可以适当减轻田某的赔偿责任。综上因素，法院认为，对魏某遭受的损失，田某以承担70%的赔偿责任为宜。据此，法院对此案作出一审判决：被告田某赔偿原告魏某医疗费、伤残赔偿金、鉴定费、精神损害抚慰金等各项费用共计85745元。

　　一审宣判后，被告田某不服，并提起上诉。近日，青岛市中级人民法院对此案作出终审判决：驳回上诉，维持原判。